Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực, với nguồn cung tiếp tục được cải thiện và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, các chuyên gia nhận định rằng thị trường đang có những chuyển biến tích cực.
Dự kiến sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025. Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Điều này cho thấy sự phân bổ nguồn cung giữa các khu vực đang có sự thay đổi và các nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng để tận dụng cơ hội.
Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư và doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tiếp cận và giá cả.
Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Sự ưa chuộng đối với phân khúc này có thể được giải thích bằng việc các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời trong dài hạn.
Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Việc tập trung triển khai các biện pháp này kỳ vọng sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp.
Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao. Điều này cho thấy sự dịch chuyển của dòng tiền và nhu cầu nhà ở từ khu vực thành phố sang khu vực vùng ven.
Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Với các chính sách thu hút đầu tư và cải thiện môi trường kinh doanh, Việt Nam đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công. Việc triển khai các dự án này kỳ vọng sẽ giúp thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch và tạo ra những cơ hội kinh doanh mới.
Phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ. Sự ổn định và tăng trưởng của phân khúc này cho thấy sự phục hồi của nền kinh tế và sự tin tưởng của nhà đầu tư vào thị trường.
