Nội dung chính
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm cả việc kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện.
Rủi ro từ thỏa thuận mua nhà khi dự án chưa đủ điều kiện
Công dân phản ánh về một tình huống giả định liên quan đến văn bản thỏa thuận giữa khách hàng và công ty môi giới bất động sản. Văn bản thỏa thuận này quy định khách hàng đặt cọc 100% giá trị sản phẩm theo tiến độ, trong khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định.
Chi tiết thỏa thuận
Thỏa thuận ràng buộc khách hàng phải ký hợp đồng mua bán. Nếu không ký, khách hàng bị phạt cọc và phải nộp thêm phí tư vấn bằng 0,5% giá trị bất động sản.
Ý kiến từ Bộ Xây dựng
Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng…
Kết luận
Bộ Xây dựng đề nghị công dân đối chiếu các quy định trên để xác định về việc chủ đầu tư dự án ký hợp đồng nhận đặt cọc và phạm vi nội dung hoạt động môi giới của doanh nghiệp.
