Nội dung chính
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 nghiêm cấm chủ đầu tư dự án bất động sản ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án.
Rủi ro từ ‘thỏa thuận’ mua nhà
Công dân phản ánh về một tình huống khi tìm hiểu mua bất động sản, gặp một văn bản thỏa thuận giữa khách hàng và công ty môi giới bất động sản.
Thỏa thuận này yêu cầu khách hàng đặt cọc 100% giá trị sản phẩm theo tiến độ, trong khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Chi tiết thỏa thuận
Thỏa thuận quy định: 10% vốn tự có khi ký thỏa thuận; 80% vốn vay ngân hàng giải ngân sau 1-1,5 tháng; 10% vốn tự có còn lại nộp sau 2 tháng.
Khách hàng phải ký hợp đồng mua bán, nếu không sẽ bị phạt cọc và nộp thêm 0,5% giá trị bất động sản làm phí tư vấn.
Giải đáp từ Bộ Xây dựng
Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm.
Trong đó có: kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin, gian lận, lừa dối trong kinh doanh.
Quy định về đặt cọc
Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở.
Hoạt động môi giới bất động sản được quy định tại Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
