Nhiều căn hộ cũ phân khúc bình dân, trung cấp tại Hà Nội hiện đang trở thành lựa chọn “tích sản” với giá bán tăng đáng kể sau thời gian dài sử dụng. Một ví dụ điển hình là chị Hương, sở hữu căn hộ gần 80m2 trên đường Vũ Phạm Hàm (phường Yên Hòa), mua vào năm 2013 với giá chưa đến 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2016-2017, khi rao bán, chị chỉ nhận được mức giá 22-23 triệu đồng/m2. Thấy có thể lỗ, chị Hương đã quyết định không bán.
Thế nhưng, khoảng 5 năm trở lại đây, tình hình đã thay đổi hoàn toàn. Căn hộ mà chị Hương từng lo lắng sẽ lỗ nay đã được chào bán với giá gần gấp 3 lần so với thời điểm mua. Việc căn hộ cũ tăng giá gấp 2, gấp 3 sau 10 năm không phải là trường hợp cá biệt mà đang trở thành xu hướng của thị trường căn hộ tại Hà Nội trong 3-4 năm trở lại đây.
Lấy ví dụ tại khu Nam An Khánh (huyện Hoài Đức cũ), giá căn hộ đã tăng từ mức 14-18 triệu đồng/m2 lên đến 40-45 triệu đồng/m2. Tương tự, dự án Ecolife Tây Hồ có giá 26 triệu đồng/m2 vào năm 2016, đến nay đã đạt mức trung bình 80 triệu đồng/m2, tương đương với nhóm căn hộ cao cấp.
Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm tăng cao trong khi nguồn cung chưa thể đáp ứng đủ. Ngoài ra, giá chung cư cũ tăng còn là hệ quả tất yếu khi những dự án mới liên tục neo giá ở mức quá cao, vượt quá khả năng tiếp cận của đa số người dân. Điều này đã khiến nhiều người buộc phải chuyển hướng sang mua căn hộ cũ.
Một yếu tố quan trọng khác là hạ tầng và tiện ích quanh các khu chung cư cũ đã thay đổi rõ rệt, hưởng lợi từ các đại dự án kế cận. Điều này đã khiến căn hộ cũ trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo ra dòng tiền và khả năng gia tăng giá trị tài sản.
Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều dễ bán. Người mua hiện có xu hướng ưu tiên những dự án có vị trí thuận lợi, kết nối thuận tiện, cộng đồng dân cư tốt và có khả năng tạo ra dòng tiền. Do đó, các dự án đáp ứng được những tiêu chí này đang được chú ý và có mức giá tăng đáng kể.
