Nội dung chính
Thị trường bất động sản TP HCM đang rộn ràng cận Tết với hàng loạt dự án mới, ưu đãi lên tới 28% và nguồn cung tăng đáng kể.
Những dự án mới ra mắt và ưu đãi đặc biệt
Theo báo cáo tổng hợp từ VnExpress, trong giai đoạn cuối năm 2025 và đầu năm 2026, hơn 30 dự án bất động sản quy mô lớn và nhỏ trên khắp TP HCM và các tỉnh miền Nam đã đồng loạt đưa ra thị trường. Không chỉ có các dự án mới, một số dự án “đắp chiếu” lâu năm cũng được tái khởi động, làm phong phú thêm nguồn cung đa dạng về tầm giá.
Phân khúc hạng sang
- Van Phuc Group ra mắt 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn. Đợt mở bán trong tháng 1 được hỗ trợ chiết khấu lên tới 28%, mức giảm giá hiếm thấy ở một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng.
- Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue trên đường Ba Tháng Hai, Phú Thọ, sau gần 10 năm “bất động”. Dự án hỗn hợp căn hộ‑văn phòng‑thương mại dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm với mức giá trung bình 120‑150 triệu đồng/m².
Phân khúc cao tầng
- Masterise Homes giới thiệu phân khu Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà, tổng cộng 1.600 căn hộ. Giá bán bắt đầu từ 120 triệu đồng/m² và có chiết khấu 15% cho khách thanh toán nhanh trong vòng một tháng.
Phân khúc trung cấp
- An Gia hỗ trợ lãi suất 100% trong 36 tháng cho khách mua căn hộ The Gió Riverside, kèm chiết khấu tổng cộng 23,5%.
- Phú Đông Group cuối cùng bán 800 căn hộ Phú Đông Sky One với chiết khấu 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho giao dịch nhanh.
- Bcons tung dự án Bcons Center City gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu.
Quan điểm chuyên gia
Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng cao, dòng tiền dồi dào và nguồn kiều hối ổn định. Các dự án đã hoàn thiện pháp lý đều tranh thủ mở bán để tận dụng cơ hội.
Ông Kiệt nhấn mạnh rằng lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng và kéo dài trong nửa đầu năm 2026, vì vậy các chủ đầu tư đang đẩy mạnh các chương trình chiết khấu, hướng tới khách hàng có vốn mỏng để tạo đột phá thanh khoản.
Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, đồng ý rằng cuối năm luôn là mùa tiêu dùng bùng nổ, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả cao. Nhiều nhà đầu tư dự kiến sẽ tiếp tục đưa nguồn cung mới vào thị trường ngay trong những ngày đầu năm mới, thay vì chờ sau Tết.
Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung ở các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm. Vì vậy, các chính sách bán hàng cần duy trì ít nhất đến sau Tết để duy trì nhịp thị trường.
Dự báo nguồn cung và giá bất động sản 2026
Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp, với mức giá trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận duy trì mức giá khoảng 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam dự báo, khi tính gộp TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu, tổng nguồn cung căn hộ năm 2026 có thể vượt 20.000 đơn vị, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Dù nguồn cung tăng, bảng giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc dự kiến sẽ đẩy giá bất động sản tăng 8‑15% trong năm, tùy vào khu vực.
Nhận định cuối năm 2026
Chuyên gia dự báo 2026 sẽ là năm đầu tiên thị trường bất động sản TP HCM bước vào chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn. Dù chưa trở lại mức sôi động của những năm trước, các chỉ số tích cực đang hiện hữu. Nhà đầu tư được khuyến nghị tập trung phân tích dữ liệu hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu ở thực, tránh chạy theo tin đồn ngắn hạn.
Phương Uyên
