Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang phải đối mặt với những rủi ro tiềm ẩn khi tham gia vào thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” đón đầu sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính. Trên thị trường hiện nay, các môi giới bất động sản đang chào bán các lô đất nền với giá lên tới tiền tỉ đồng nhưng không có sổ đỏ và cam kết sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.
Thực tế đã cho thấy có nhiều trường hợp nhà đầu tư rơi vào tình cảnh “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, chia sẻ rằng anh đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp về thừa kế. Những trường hợp như vậy đang làm dấy lên mối lo ngại về rủi ro khi đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng.
Các chuyên gia bất động sản đã cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để mua đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá của loại đất này chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Một số nhà đầu tư lợi dụng việc sáp nhập địa giới hành chính và nhu cầu về nhà ở tại các thành phố tăng cao, cùng với việc cò đất đồn thổi để tạo sốt ảo và đẩy giá để dụ dỗ khách hàng.
Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện đang ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Thông báo yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu và rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập và chưa phù hợp với thực tiễn.
Các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin và nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Mua đất không có sổ đỏ, với giá rẻ hơn so với thị trường, dường như đang trở thành một cái bẫy đối với những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm hoặc quá kỳ vọng vào khả năng tăng giá của bất động sản sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính.
Do đó, để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình, các nhà đầu tư cần cẩn trọng và không nên vội vàng đưa ra quyết định khi mua đất nền, đặc biệt là những lô đất không có sổ đỏ. Việc kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý và tìm hiểu thông tin về bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế những rủi ro không mong muốn và bảo vệ quyền lợi của mình.
