Đầu tư

Tại họp báo công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 và 6 tháng đầu năm, ông Nguyễn Hoàng Nam – Tổng giám đốc Công ty CP G-Home – cho biết một thay đổi lớn về chính sách nhà ở xã hội. Ông kiến nghị sớm ban hành thông tư hướng dẫn để đảm bảo công bằng cho người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp.

Sun Feliza Suites tọa lạc ở quận Cầu Giấy, mang lại trải nghiệm sống như khách sạn 6 sao cho cư dân. Căn hộ có sảnh cao 14m, thiết kế đá marble sang trọng. Dự án cung cấp tiện ích đa dạng và hạ tầng đồng bộ, tạo môi trường sống cân bằng và bền vững.

Từ ngày Nghị định 151/2025 có hiệu lực, người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh hoặc thành phố, không cần phải nộp tại nơi có đất. UBND cấp xã không cần xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định khi cấp sổ đỏ. Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày và cấp giấy chứng nhận lần đầu không quá 3 ngày làm việc.

Nguồn cung biệt thự và liền kề tại Hà Nội tăng mạnh với hơn 1.000 căn mở bán trong quý II, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Người lao động ở Hà Nội với mức thu nhập trung bình 10 triệu đồng/ tháng rất khó mua chung cư ở Hà Nội khi giá trung bình lên tới 80 triệu đồng/m2.

Tại TP HCM, giá bán căn hộ hạng sang đang tăng mạnh, với một số dự án trung tâm ghi nhận giá gần 600 triệu đồng/m2. Dự án Grand Marina của Masterise Homes có giá trung bình từ 450-600 triệu đồng/m2. Giá cao do đất tăng và đầu tư vào phân khúc hạng sang mạnh mẽ. Giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP HCM hơn 97 triệu đồng/m2, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2024.

HoREA đề xuất đưa gần 3.600 ha đất vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở tại TP HCM và Bình Dương để tăng nguồn cung và cơ cấu lại thị trường. Hiệp hội kiến nghị giải quyết vướng mắc cho 220 dự án gặp khó khăn pháp lý và 68 dự án nhà ở thương mại bị dừng hoặc chưa triển khai. Điều này giúp thị trường bất động sản TP HCM phục hồi, cân đối nguồn cung và hỗ trợ phát triển an toàn, bền vững.

Thị trường đất nền phía Nam đang tăng trưởng mạnh với sức cầu tăng 2,4 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nguồn cung tại TP.HCM hạn chế, tập trung chủ yếu ở Long An và Bình Dương, chiếm 92% tổng lượng tiêu thụ. Hạ tầng kết nối đang thúc đẩy xu hướng giãn dân ra ngoại thành.

Hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng mạnh trong nửa đầu năm 2025, với doanh nghiệp trong nước chiếm ưu thế. Các tập đoàn lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư nước ngoài như Capitaland (Singapore) đã tham gia thị trường. Môi trường pháp lý được cải thiện với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực, hỗ trợ hoạt động M&A.

Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho các căn hộ Marriott Residences Special Edition, từ 24 – 35 tỷ đồng. Chủ đầu tư Masterise Homes đang tạo tiềm năng mới trong phân khúc bất động sản hạng sang. Tuy nhiên, Hiệp hội BĐS TP.HCM lên tiếng về tình trạng lệch pha cung cầu và giá tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu giải pháp giảm giá nhà và tăng minh bạch thị trường.

Cơn sốt đất nền đã hạ nhiệt sau sáp nhập tỉnh, thành phố và nhà đầu tư không còn “tất tay”. Trong thời kỳ sốt, một số chủ đầu tư đã tăng giá bán 10% chỉ trong một đêm. Việc sáp nhập cũng có tác động tích cực, giúp mở rộng thị trường, tạo không gian cho dự án và phát huy thế mạnh địa phương.

HoREA kiến nghị UBND TP HCM điều chỉnh tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, xuống mức 0,25-0,75%, thay vì 0,25-1,5% như hiện nay, để hỗ trợ doanh nghiệp.

Nhiều căn hộ bình dân ở Hà Nội sau hơn 10 năm đã tăng giá và trở thành “cao cấp” do nhu cầu nhà ở tăng và giá dự án mới cao. Hạ tầng và tiện ích xung quanh cũng thay đổi, góp phần tăng giá. Tuy nhiên, vị trí, tiện ích và quản lý vẫn quyết định khả năng bán giá cao của dự án cũ.

Giá chung cư Hà Nội quý I/2025 từng chững, nay tăng trở lại. Cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều ghi nhận tăng giá, với một số dự án mới và cũ đạt mức giá mới. Nếu sức cầu tiếp tục, giá sẽ tiếp tục tăng.

Sở Xây dựng TP.HCM có ý kiến về quy hoạch 442 khu đất thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm. Thủ tục đăng ký và cấp phép dự án thí điểm sẽ có hiệu lực từ 1-4-2025. Doanh nghiệp muốn thực hiện dự án thí điểm cần gửi hồ sơ đăng ký kèm trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí khu đất đề xuất.

Thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025: nguồn cung và nhu cầu tăng, phục hồi tích cực. Dự án nhà ở thương mại, cao cấp, đất nền, công nghiệp, du lịch và thương mại tăng trưởng ổn định.