Bộ Tài chính vừa công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú. Theo đề xuất, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính dựa trên thu nhập tính thuế và thuế suất 20% cho mỗi lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Trong trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Dự thảo cũng đề xuất mức thuế suất sẽ phụ thuộc vào thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.
Bộ Tài chính cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không tính theo thời gian nắm giữ. Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị có liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này.
Nếu được thông qua, quy định mới này sẽ ảnh hưởng đến cá nhân chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt là những người thường xuyên thực hiện các giao dịch bất động sản. Việc áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú sẽ góp phần tăng thu ngân sách nhà nước và điều chỉnh thị trường bất động sản.
Trước đó, Chính phủ đã ban hành nhiều quy định nhằm điều tiết thị trường bất động sản và tăng cường quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về thuế thu nhập cá nhân sẽ giúp nâng cao hiệu quả quản lý thuế và tạo môi trường kinh doanh lành mạnh.
Luật Thuế Thu nhập cá nhân hiện hành được ban hành vào năm 2007 và đã được sửa đổi, bổ sung nhiều lần. Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) đang được lấy ý kiến để hoàn thiện và trình Quốc hội thông qua.
