Nội dung chính
Giá chung cư Hà Nội 2025 đạt 100 triệu đồng/m², thấp hơn TP.HCM 111 triệu đồng/m²
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2025 giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội trung bình đạt 100 triệu đồng/m², trong khi TP.HCM ghi nhận mức 111 triệu đồng/m². Dữ liệu này phản ánh xu hướng tăng giá mạnh mẽ trên toàn quốc so với năm 2024.
Tổng quan thị trường bất động sản năm 2025
Toàn bộ thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 tăng từ 20 % đến 30 % so với 2024. Các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và các khu vực phát triển nhanh khác đều duy trì mức tăng cao, đặc biệt là trong phân khúc trung và cao cấp.
Giá chung cư Hà Nội vs TP.HCM
Hà Nội: Giá trung bình 100 triệu đồng/m², tăng 40 % so với năm 2024.
TP.HCM: Giá trung bình 111 triệu đồng/m², tăng 23 % so với năm 2024.
Khoảng cách 11 triệu đồng/m² cho thấy TP.HCM vẫn giữ vị thế cao hơn, nhờ nhu cầu mạnh mẽ từ các khu vực trung tâm và hạ tầng giao thông phát triển.
Xu hướng tăng giá các phân khúc bất động sản khác
• Biệt thự & nhà liền kề: Giá giao dịch trong quý IV/2025 tăng 10‑20 % so với cùng kỳ năm trước, với mức tăng 10‑15 % ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ.
• Đất nền: Giá đất nền tại các khu vực hạ tầng đồng bộ, trung tâm và quy hoạch rõ ràng tăng 20‑25 % so với 2024.
Khối lượng giao dịch và tín dụng bất động sản
Trong quý IV/2025, cả nước ghi nhận 151.382 giao dịch thành công, tăng 110 % so với quý trước và 135 % so với cùng kỳ năm 2024. Đây là dấu hiệu mạnh mẽ cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn duy trì ở mức cao.
Theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tính đến 30/11/2025 đạt 2.001.900 tỷ đồng, tăng đều qua các quý (từ 1.563.481 tỷ đồng quý I/2025).
Những điểm cần lưu ý cho nhà đầu tư
- Hà Nội vẫn là thị trường hấp dẫn với mức giá trung bình thấp hơn TP.HCM, phù hợp cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời dài hạn.
- Đầu tư vào các khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch chi tiết sẽ nhận được mức tăng giá cao hơn (20‑30 % cho biệt thự, 25 % cho đất nền).
- Giám sát xu hướng tín dụng bất động sản để dự đoán áp lực tài chính và khả năng vay mua nhà trong tương lai.
🔎 Tham khảo: Báo cáo thị trường bất động sản 2025 của Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước.
