Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn với tình trạng mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023, từ hơn 20 nghìn căn hộ xuống còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới vào năm 2023. Sự sụt giảm này đã tạo ra một khoảng trống nguồn cung đáng kể trên thị trường.
Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự phục hồi với sự tăng trưởng trở lại của nguồn cung căn hộ tại Hà Nội. Xu hướng tăng này đã tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại. Trong cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đánh dấu mức cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Không dừng lại ở đó, trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường, cho thấy sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản.
Mặc dù nguồn cung căn hộ đã tăng trưởng trở lại, nhưng cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang có xu hướng giảm, trong khi phân khúc cao cấp và trung cấp chiếm tỷ trọng lớn hơn. Điều này đặt ra thách thức cho việc đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình.
Để giải quyết tình trạng mất cân đối cung – cầu này, các chuyên gia và nhà quản lý thị trường bất động sản cần có những giải pháp phù hợp. Điều này có thể bao gồm việc khuyến khích phát triển các dự án bất động sản giá bình dân, tăng cường quản lý và giám sát thị trường để tránh tình trạng đầu cơ và tăng giá bất hợp lý. Bên cạnh đó, việc cải thiện cơ sở hạ tầng và dịch vụ công cộng cũng là yếu tố quan trọng để tăng cường giá trị và sức hút của các khu vực bất động sản.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong quá trình phục hồi và điều chỉnh. Với sự quản lý và điều tiết hợp lý, thị trường có thể trở nên cân bằng và ổn định hơn, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành bất động sản.
