Nội dung chính
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam đang chuẩn bị bước vào một giai đoạn sôi động vào năm 2026, khi cả nhà đầu tư trong và ngoài nước đồng loạt tìm kiếm quỹ đất vàng và các dự án có tiềm năng sinh lời cao.
Bối cảnh M&A bất động sản năm 2025‑2026
Trong năm qua, các thương vụ sáp nhập và mua bán (M&A) bất động sản đã chứng kiến sự tham gia mạnh mẽ của các tập đoàn châu Á, đặc biệt là Malaysia, Singapore và Nhật Bản. Các giao dịch này không chỉ mang lại khối lượng vốn lớn mà còn tạo ra những xu hướng mới trong việc lựa chọn vị trí và loại hình bất động sản.
Đầu tư nước ngoài: Các thương vụ tiêu biểu
- UOA Group (Malaysia) đã chi 68 triệu USD (≈1.700 tỷ đồng) mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP.HCM.
- Skyworld (Malaysia) đầu tư khoảng 34 triệu USD để mua hơn 9.400 m² tại phường Lái Thiêu, dự kiến xây chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn hộ.
- Đại diện Gamuda Land Việt Nam cho biết đã hoàn tất 6 thương vụ M&A, trong đó có một giao dịch mua quỹ đất ở Hải Phòng và đang mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh và Hưng Yên.
Hoạt động M&A trong nước: Định hướng và quy mô
Nhà đầu tư nội địa tập trung vào các phân khúc cao cấp, khu đô thị, nghỉ dưỡng và công nghiệp. Một số thương vụ đáng chú ý:
- CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án Cần Giờ.
- SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ, khu vực từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.
- MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn trong dự án Cát Bà Amatina của Vinaconex ITC.
Yếu tố pháp lý và tài chính thúc đẩy M&A
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh rằng chính sách pháp lý thông thoáng – đặc biệt là Nghị quyết 171 cho phép mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại – là động lực chính. Bên cạnh đó, mức lãi suất vay trung bình 7‑9% (thấp hơn so với các năm trước) tạo môi trường vay vốn thuận lợi cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
“Lãi suất ưu đãi không chỉ giúp cân bằng khả năng cạnh tranh giữa nhà đầu tư trong nước và quốc tế mà còn khuyến khích dòng vốn dài hạn đổ vào thị trường địa ốc”, ông Michael Piro chia sẻ.
Tái cấu trúc doanh nghiệp và nhu cầu M&A
Nhiều công ty nội địa đang đối mặt với thách thức thanh khoản và nợ xấu tích tụ từ giai đoạn tăng trưởng “nóng” 2020‑2022. Để giải quyết, họ tìm đến M&A như một công cụ tái tổ chức tài chính và hoàn thiện pháp lý dự án. Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services, khẳng định rằng sau khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, các nhà đầu tư sẽ chủ động tìm kiếm quỹ đất qua M&A, đẩy mạnh nguồn cung trong năm 2026.
Triển vọng và dự báo 2026
Những yếu tố hỗ trợ gồm:
- Cải tiến Luật Đất đai và quy trình đầu tư, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án.
- Thị trường trái phiếu bất động sản minh bạch hơn, cung cấp nguồn vốn dài hạn.
- Luồng vốn FDI, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc, tiếp tục dẫn đầu các thương vụ lớn.
KPMG Việt Nam dự báo các thương vụ trị giá 1‑1,5 tỷ USD sẽ hoàn tất trong giai đoạn 2026‑2027, tạo cú hích mới cho bất động sản, vật liệu, tài chính và y tế.
Với các động lực trên, các chuyên gia đồng thuận rằng M&A bất động sản 2026 sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng mạnh, mở ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lời cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Ngọc Diễm
