Dọc các trục giao thông lớn ở TP.HCM, từ trung tâm đến vùng ven, hàng loạt dự án cao tầng đang mọc lên, cho thấy nguồn cung nhà ở đang dồi dào trở lại. Thế nhưng, nghịch lý ngày càng rõ: Người trẻ vẫn không mua nổi nhà.

Nguồn cung gia tăng ồ ạt

Ghi nhận vào cuối tháng 12/2025 cho thấy từ trung tâm ra vùng ven, không khó để bắt gặp những trục đường dài vài km nhưng san sát dự án chung cư cao tầng. Chỉ trong vài năm, hàng nghìn căn hộ được đưa ra thị trường, biến những tuyến đường từng thưa thớt thành các “điểm nóng” bất động sản.

Cụ thể, tại khu Đông TP.HCM, trục Quốc lộ 13 có tới 9 dự án chung cư đang và sắp triển khai. Những cái tên như The Emerald 68, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden… sắp đưa về hàng chục nghìn căn hộ.

Ngoài 9 dự án sắp hình thành, dọc trục Quốc lộ 13 còn có nhiều dự án đã đưa vào sử dụng như Marina Tower, The Rivana, Splus, Ehome. Tuyến Quốc lộ 1K thuộc khu Đông cũng tương tự, với hàng chục toà tháp đã mọc lên cùng nhiều dự án vừa khởi động.

Nhưng không dành cho số đông

Phần lớn các dự án đang triển khai có mức giá từ 45 – 80 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở những khu vực được quảng cáo “ăn theo hạ tầng”. Với căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến, người mua phải chi từ 2,5 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tích lũy của đa số người trẻ làm công ăn lương.

Chị Thanh Lam (33 tuổi), giáo viên mầm non, cho biết dù làm việc gần 10 năm, tổng thu nhập của hai vợ chồng vẫn chỉ đủ để vay ngân hàng mua một căn hộ nhỏ, với thời hạn vay 10-15 năm.

“Vợ chồng tôi mua lại một căn hộ cũ đã đi vào sử dụng 8 năm, ở ngoại thành, giá hơn 2,3 tỷ đồng. Tuy cũ và có vẻ xuống cấp nhưng được cái giá ‘mềm’ hơn, còn nếu muốn mua căn hộ mới, thì phải gần gấp đôi số tiền đó”, chị Lam nói.

Theo các chuyên gia, trong vòng 10 năm trở lại đây, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập của người lao động chỉ tăng chậm. Nếu trước đây, một gia đình trẻ cần khoảng 7-10 năm tích lũy để mua nhà, thì nay con số này đã lên tới 20 năm, thậm chí lâu hơn.

Trước áp lực tài chính và chất lượng sống chưa tương xứng, nhiều người trẻ bắt đầu cân nhắc lại việc mua nhà. Thay vì vay nợ dài hạn, họ chọn thuê nhà để giữ sự linh hoạt trong công việc và cuộc sống.

Để kéo giảm giá nhà ở trong bối cảnh nguồn cung nhà ở phân khúc bình dân khan hiếm, một trong những giải pháp được nhiều chuyên gia đồng tình là mở nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hiện nay, chi phí phát triển dự án nhà ở xã hội bị đội lên rất nhiều do các thủ tục hành chính phức tạp và kéo dài.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, xác nhận: “Doanh nghiệp chúng tôi chỉ mong có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để sớm đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ đang làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng người chịu thiệt vẫn là người mua nhà”.