Giá đất ở trung tâm Hà Nội sẽ lên tới hơn 702 triệu đồng mỗi mét vuông từ đầu năm 2026. Quyết định này được HĐND TP Hà Nội thông qua vào ngày 26/11/2023 và sẽ có hiệu lực từ 1/1/2026, đánh dấu bước chuyển đổi quan trọng trong chính sách đất đai của thủ đô.

Bảng giá đất mới 2026: Tổng quan

Hà Nội chia đất đai thành 17 khu vực dựa trên ranh giới hành chính, thay vì theo quận, huyện như trước. Mức tăng chung cho hầu hết các khu vực là 2%, đồng thời đưa ra các hệ số điều chỉnh (hệ số K) tùy theo số mặt tiếp giáp với đường.

Khu vực 1 – Các phường trong vành đai 1

Đây là khu vực có giá đất cao nhất, bao gồm Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng. Giá đất ở khu vực này đạt hơn 702 triệu đồng/m² cho các thửa giáp mặt đường trên các tuyến như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo.

Biến động tại các khu vực ngoại thành

• Khu vực 9: Gồm 7 xã (Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh). Giá đất giáp mặt đường tăng 26% lên mức trung bình 30,4 triệu đồng/m², cao nhất tại quốc lộ 32 đoạn Xuân Phương – ngã ba Kim Chung Đình Trạch đạt 64,7 triệu đồng/m².
• Khu vực 7 và 10: Tăng 25% với mức giá trung bình tương tự, bao gồm các xã Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc (khu 7) và 12 xã thuộc huyện Thanh Trì, Hà Đông (khu 10).

Giá đất nông nghiệp

Giá cao nhất cho đất nông nghiệp vẫn duy trì ở mức 290.000 đồng/m² tại các phường trung tâm và lân cận vành đai 3 (khu vực 1‑6). Các xã phía bắc và tây nam của Hà Nội ghi nhận mức tăng 24%, với giá trung bình 192.000‑262.000 đồng/m² tùy loại cây trồng.

Hệ số K – Điều chỉnh theo mặt tiếp giáp

Trong những trường hợp đặc biệt, thửa đất có ít nhất 4 mặt tiếp giáp với các đường được liệt kê trong bảng giá sẽ áp dụng hệ số K = 1,3. Các thửa có 1‑3 mặt tiếp giáp sẽ có hệ số dao động từ 1,1‑1,25, giúp phản ánh giá trị thực tế của vị trí.

Ảnh hưởng tới người dân và doanh nghiệp

Bảng giá mới sẽ làm nền tảng cho việc tính bồi thường, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, cũng như các khoản phí liên quan. Nếu giao dịch đất được thỏa thuận dưới mức bảng giá, cơ quan quản lý có quyền xem xét lại tính hợp pháp và vẫn yêu cầu nộp thuế dựa trên mức tối thiểu.

Việc cập nhật giá đất không chỉ ảnh hưởng đến người mua bán cá nhân mà còn tới các dự án đầu tư bất động sản, ngân hàng cho vay và các doanh nghiệp xây dựng. Đối với nhà đầu tư, việc nắm bắt mức tăng 2% và các hệ số K sẽ giúp dự tính chi phí dự án một cách chính xác hơn.

Để biết thêm chi tiết về bảng giá đất mới, bạn có thể truy cập trang thông tin chính thức của Thành phố Hà Nội.

Anh Tú – Võ Hải