Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, đã liên tục thiết lập mặt bằng giá cao trong thời gian qua. Tuy nhiên, sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.

Ngược lại, thị trường phía Nam đang ghi nhận sự trỗi dậy rõ nét với hàng loạt dự án mới được triển khai, cũng như nhiều dự án đã và đang tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý để tái khởi động, mở bán trở lại. Nguồn cung phía Nam trở nên đa dạng hơn, với nhiều dự án được chào bán với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài. Sự hồi phục này đã thu hút không ít khách hàng, nhà đầu tư quan tâm, trong đó có một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ miền Bắc.

Giá bất động sản ở các khu vực vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn. Việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành ‘lực kéo’ quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thị trường phía Bắc. Nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.

Không dừng lại ở những thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung ‘lướt sóng’ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Xu hướng ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn.

Hội An (Đà Nẵng) nổi lên như một điểm sáng mới. Thành phố di sản này không chỉ có giá trị văn hóa-du lịch, mà còn đang được định vị như một đô thị đáng sống và tiềm năng đầu tư bất động sản. Hội An còn được củng cố sức hấp dẫn nhờ các dự án hạ tầng liên vùng và quy hoạch chiến lược. Từ ngày 1/7/2025, Quảng Nam chính thức sáp nhập vào Đà Nẵng góp phần hình thành một siêu đô thị du lịch, tạo lực đẩy rất lớn cho giá trị bất động sản toàn khu vực.

Mặt bằng giá tại Hội An hiện vẫn thấp hơn so với các thành phố du lịch khác, trong khi tiềm năng phục hồi du lịch quốc tế, tăng tỷ lệ lưu trú dài ngày và nguồn cung có pháp lý minh bạch lại đang khan hiếm. Đây là tiền đề để Hội An có thể bước vào một chu kỳ tăng giá mới, hấp dẫn dòng vốn dài hạn từ các nhà đầu tư trên cả nước nói chung và từ khu vực miền Bắc nói riêng.

Siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh với điểm nhấn là đông bắc Thành phố (Bình Dương cũ) cũng là một điểm sáng. Việc sáp nhập sẽ tạo ra một không gian phát triển rộng lớn hơn, tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư quy mô lớn và thúc đẩy sự liên kết vùng mạnh mẽ. Đối với bất động sản, đây chính là ‘bệ phóng’ vững chắc, tạo đà cho sự tăng trưởng bùng nổ, đặc biệt là ở những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng kết nối.

Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và chọn dự án hội đủ các tiêu chí bảo đảm pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng quy hoạch xanh-thông minh-tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, giá bán hợp lý và vị trí gần các trung tâm công nghiệp, dịch vụ.

Ngày 14/7, Meey Group và Tập đoàn tư vấn tài chính quốc tế ARC đã chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược. Mục tiêu chính của thỏa thuận này là khởi động quá trình tìm kiếm cơ hội IPO tại Mỹ cho Meey Group. Theo đó, ARC Group sẽ đóng vai trò là đối tác tư vấn tài chính độc quyền của Meey Group, hỗ trợ toàn diện trong mọi giai đoạn của quá trình chuẩn bị IPO tại thị trường Mỹ. Các dịch vụ hỗ trợ bao gồm định giá doanh nghiệp, tư vấn tài chính kế toán, phối hợp với các bên thứ ba liên quan và soạn thảo các tài liệu quan trọng.

ARC Group là tập đoàn tư vấn quản lý tài chính và ngân hàng có uy tín hàng đầu trên thế giới. Họ chuyên cung cấp các dịch vụ toàn diện liên quan đến IPO, M&A, tài chính doanh nghiệp và SPAC. Với kinh nghiệm và chuyên môn sâu rộng, ARC Group sẽ hỗ trợ Meey Group tối ưu hóa quá trình IPO và nâng cao giá trị doanh nghiệp.

Meey Group, được thành lập vào tháng 8/2019, đã định vị mình là một hệ sinh thái công nghệ, bất động sản và tài chính toàn diện. Trong gần 3 năm hoạt động, công ty đã phát triển 26 sản phẩm công nghệ giải quyết các bài toán trong lĩnh vực bất động sản. Một số sản phẩm nổi bật bao gồm Meeyland.com – cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0, Meey Map – nền tảng bản đồ tra cứu quy hoạch mới nhất, Meey One – ví điện tử dành cho bất động sản, Meey Share – mạng xã hội thông tin bất động sản đa chiều ứng dụng AI, và Meey Value – công cụ định giá bất động sản ứng dụng AI.

Ông Hoàng Mai Chung, nhà sáng lập kiêm Chủ tịch HĐQT Meey Group, đã đặt ra tham vọng đưa Meey Land trở thành ‘Tập đoàn kinh doanh đa quốc gia’ với hệ sinh thái ‘Công nghệ – Tài chính bất động sản’. Công ty đã nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế, bao gồm GEM – một tập đoàn đầu tư tài chính của Mỹ với quy mô lên tới 3,4 tỷ USD, và Alamat Capital – quỹ đầu tư nổi tiếng của Singapore.

Trong 6 năm hoạt động, Meey Group đã có sự tăng trưởng ấn tượng về vốn điều lệ, từ 30 tỷ đồng lên 460 tỷ đồng. Với hệ sinh thái bất động sản và công nghệ toàn diện, Meey Group đang hướng tới mục tiêu niêm yết trên sàn chứng khoán quốc tế và trở thành một trong những tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản và công nghệ.

Ông Hoàng Mai Chung và ban lãnh đạo Meey Group tin rằng, với sự hỗ trợ từ ARC Group, công ty sẽ có thể thực hiện hóa tham vọng toàn cầu của mình. Quá trình IPO tại Mỹ dự kiến sẽ là một bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển của Meey Group, mở ra nhiều cơ hội hợp tác và phát triển mới trong tương lai.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang dần hồi sinh sau giai đoạn dài ‘đóng băng’ do ảnh hưởng của tình hình kinh tế vĩ mô và sự thận trọng của nhà đầu tư. Quá trình phục hồi này được kỳ vọng sẽ mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản.

Theo báo cáo mới nhất của DKRA Consulting, quý II/2025 ghi nhận những chuyển biến đáng kể trên nhiều phân khúc bất động sản. Báo cáo chỉ ra rằng thị trường đã bắt đầu xuất hiện các tín hiệu tích cực tại các điểm chạm về pháp lý, hạ tầng và chính sách bán hàng. Những thay đổi này không chỉ giúp tháo gỡ các vướng mắc tồn tại từ trước mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường.

DKRA Consulting nhận định rằng tình hình kinh tế vĩ mô đang dần ổn định và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đã phần nào giúp giảm bớt áp lực cho thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, sự quan tâm của nhà đầu tư cũng bắt đầu quay trở lại khi họ nhìn thấy tiềm năng tăng trưởng và cơ hội sinh lời trong tương lai.

Về phân khúc cụ thể, báo cáo của DKRA Consulting cho thấy có sự tăng trưởng ở một số phân khúc bất động sản tại Đà Nẵng và vùng phụ cận. Điều này cho thấy thị trường đang có những bước chuyển mình và phục hồi một cách tích cực. Với các tín hiệu tích cực này, DKRA Consulting dự báo triển vọng tích cực cho quý III/2025.

Mặc dù vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang dần lấy lại đà phát triển. Các chuyên gia bất động sản và nhà đầu tư đang kỳ vọng vào một tương lai tươi sáng hơn, với nhiều cơ hội mới để phát triển và sinh lời. Quý III/2025 được dự báo sẽ là giai đoạn then chốt để đánh giá sự phục hồi của thị trường và những tác động từ các chính sách hỗ trợ.

Tổng quan, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang trên đà phục hồi với nhiều tín hiệu tích cực. Với sự hỗ trợ từ chính sách và sự quay trở lại của nhà đầu tư, kỳ vọng vào một tương lai phát triển bền vững và ổn định của thị trường bất động sản trong thời gian tới là hoàn toàn có cơ sở. Mọi thông tin chi tiết về báo cáo của DKRA Consulting có thể được tìm hiểu tại đây.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao và tác động đến thị trường bất động sản

Trong thời gian gần đây, giá vật liệu xây dựng (VLXD) đã tăng cao và có tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản. Sự gia tăng này không chỉ ảnh hưởng đến chi phí đầu tư, tiến độ xây dựng mà còn tác động đến tâm lý của người mua. Các chuyên gia trong ngành đã chỉ ra rằng VLXD chiếm từ 40-60% tổng chi phí xây dựng, do đó khi giá thép, xi măng, gạch, cát… tăng, giá thành mỗi m² xây dựng cũng tăng tương ứng.

Tác động của giá VLXD tăng

Khi giá VLXD tăng từ 10-20%, chi phí xây dựng có thể đội lên hàng chục tỷ đồng/dự án. Điều này ảnh hưởng đến tính toán hiệu quả đầu tư của các chủ đầu tư, dẫn đến việc họ buộc phải hoãn thi công, giãn tiến độ, hoặc cắt giảm tiện ích trong dự án để cân đối ngân sách. Giá VLXD tăng cũng gây áp lực lên giá bán nhà, khiến người mua thực gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận bất động sản.

Ngoài ra, giá VLXD tăng còn ảnh hưởng đến dòng vốn và tâm lý thị trường. Chi phí tăng kéo theo rủi ro tài chính cao hơn cho nhà phát triển và ngân hàng cấp tín dụng. Nhà đầu tư và người dân thì có tâm lý chờ giá giảm hoặc giãn tiến độ mua, khiến thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.

Giải pháp khi giá vật liệu xây dựng tăng

Để ứng phó với tình hình giá VLXD tăng, các chuyên gia đã đề xuất một số giải pháp. Thứ nhất, tìm kiếm nguồn cung vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tránh phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Tăng cường khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng trong nước, đặc biệt là các loại vật liệu thay thế.

Thứ hai, thiết kế công trình theo hướng tiết kiệm vật liệu, giảm thiểu hao phí. Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, giúp giảm thời gian và chi phí thi công.

Thứ ba, khuyến khích sử dụng các loại vật liệu xây dựng mới, vật liệu tái chế như xỉ nhiệt điện, cốt liệu tái sinh từ bê tông, nhựa tái chế. Nghiên cứu và phát triển các loại vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, có giá thành hợp lý.

Cuối cùng, rà soát, đánh giá các mỏ khoáng sản, đẩy nhanh tiến độ đưa các mỏ đã cấp phép vào khai thác. Hoàn tất thủ tục đấu giá các mỏ đủ điều kiện để bổ sung nguồn cung kịp thời. Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng.

Kết luận

Giá vật liệu xây dựng tăng cao chắc chắn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Để ứng phó, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc thiết kế, chuyển hướng sang phân khúc phù hợp, hoặc tăng sử dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí hơn. Việc tìm kiếm giải pháp kịp thời và hiệu quả sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững. Để biết thêm thông tin về thị trường bất động sản và giá vật liệu xây dựng, vui lòng truy cập https://www.doisongphaply.vn/ hoặc https://batdongsan.vn/.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực, với nguồn cung tiếp tục được cải thiện và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, các chuyên gia nhận định rằng thị trường đang có những chuyển biến tích cực.

Dự kiến sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025. Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Điều này cho thấy sự phân bổ nguồn cung giữa các khu vực đang có sự thay đổi và các nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng để tận dụng cơ hội.

Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư và doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tiếp cận và giá cả.

Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Sự ưa chuộng đối với phân khúc này có thể được giải thích bằng việc các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời trong dài hạn.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Việc tập trung triển khai các biện pháp này kỳ vọng sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp.

Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao. Điều này cho thấy sự dịch chuyển của dòng tiền và nhu cầu nhà ở từ khu vực thành phố sang khu vực vùng ven.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Với các chính sách thu hút đầu tư và cải thiện môi trường kinh doanh, Việt Nam đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công. Việc triển khai các dự án này kỳ vọng sẽ giúp thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch và tạo ra những cơ hội kinh doanh mới.

Phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ. Sự ổn định và tăng trưởng của phân khúc này cho thấy sự phục hồi của nền kinh tế và sự tin tưởng của nhà đầu tư vào thị trường.