Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn hồi phục mạnh mẽ trong quý 3/2025, với giá thuê tăng và nguồn cung căn hộ mới được bổ sung.

Biên độ tăng trưởng của thị trường bán lẻ

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội hiện đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó trung tâm thương mại chiếm ưu thế. Công suất cho thuê đã tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, đạt 85 % nhờ các trung tâm tái định vị thành công và thu hút nhóm khách trẻ.

Giá thuê tầng trệt tăng trung bình 3 % và lên mức 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu vực ngoại trung tâm có mức tăng ổn định.

Mật độ bán lẻ nội thành

Khu nội thành đạt mật độ bán lẻ 0,5 m²/người, duy trì vị thế là trung tâm thương mại chính của thành phố. Ngược lại, khu Trung tâm gặp hạn chế về quỹ đất, chỉ đóng góp một phần nhỏ trong tổng nguồn cung.

Các khu vực mới nổi: Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông

Những khu vực này đang trở thành những “điểm nóng” bán lẻ nhờ giao thông được cải thiện, đặc biệt là các tuyến metro mới. Giá thuê tại đây đang thu hẹp dần khoảng cách với khu Trung tâm, và các thương hiệu ẩm thực‑lối sống đang dẫn dắt nhu cầu tiêu dùng bền vững của giới trẻ.

Dự báo nguồn cung 2025‑2028

Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ nhận thêm hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², phần lớn tập trung tại dự án Starlake. Nếu không có chiến lược khác biệt, lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể gây áp lực dư cung.

Thị trường căn hộ Hà Nội: Cung‑cầu và xu hướng giá

Trong cùng kỳ, nguồn cung căn hộ mới giảm nhẹ so với quý trước, nhưng tăng 6.300 căn so với năm trước. Số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng trưởng cả theo quý và năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 % – một con số cao hơn mức trung bình thị trường.

Người mua ưu tiên dự án mới có thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và chính sách thanh toán linh hoạt. Giá chào bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng: trong 9 tháng đầu năm 2025, căn hộ có giá trên 4 tỷ VNĐ chiếm phần lớn giao dịch, trong khi các sản phẩm dưới 2 tỷ VNĐ hầu như không xuất hiện.

Nhà ở giá phải chăng và giải pháp đô thị

Do nguồn cung căn hộ giá phải chăng tại Hà Nội còn hạn chế, các thành phố vệ tinh như Hà Đông đang trở thành lựa chọn thay thế. Đồng thời, thành phố đang đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân để mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập trung bình.

Quý 4/2025 dự kiến sẽ có thêm 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn sẽ bắt đầu xuất hiện từ năm 2026 trở đi.

Như vậy, dù có những thách thức về dư cung trong tương lai, thị trường căn hộ và bán lẻ Hà Nội vẫn duy trì đà tăng trưởng nhờ hạ tầng giao thông, xu hướng tiêu dùng của giới trẻ và các chính sách hỗ trợ nhà ở.