Thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến sự quan tâm hàng đầu đến phân khúc căn hộ. Không chỉ với tốc độ tăng giá ấn tượng, phân khúc này còn mang đến một dòng tiền ổn định từ hoạt động cho thuê, tạo nên sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Batdongsan.com.vn đã thực hiện một nghiên cứu và nhận thấy rằng trong 10 năm qua, căn hộ đã nổi lên là phân khúc mang lại lợi nhuận tốt nhất cho nhà đầu tư. Cụ thể, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ đã tăng gần 200%, cao hơn nhiều so với các hình thức đầu tư khác như vàng, chứng khoán và gửi tiết kiệm.

Ưu điểm của phân khúc căn hộ không chỉ nằm ở khả năng tăng giá mà còn ở việc tạo ra dòng tiền từ hoạt động cho thuê. Tại Hà Nội, giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ đã đạt mức 610.000 đồng/m2, tạo ra một dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Theo số liệu mới nhất, công suất lấp đầy của căn hộ dịch vụ trong quý I/2025 đã đạt 86%, tăng 2% theo quý và 4% theo năm. Điều này cho thấy tiềm năng của phân khúc này là rất lớn.

Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang trở thành sản phẩm được săn đón vì khả năng tăng giá và tạo dòng tiền ổn định. Bà Hoàng Minh Thúy, Phó tổng giám đốc Five Star Property, cho hay rằng căn hộ cao cấp có lợi thế trong việc hướng đến khách thuê là người nước ngoài với giá thuê cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần chú ý đến vị trí, kết nối và suất đầu tư của dự án để đảm bảo dễ cho thuê và dễ thanh khoản.

Bà Đinh Thị Tâm, Giám đốc Dự án G.Empire Group, cũng nhấn mạnh rằng nhà đầu tư có xu hướng trở lại với thị trường lõi bởi giá tăng tốt và dòng tiền ổn định từ hoạt động khai thác kinh doanh. Điều này cho thấy rằng phân khúc căn hộ đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản hiện nay.

Tóm lại, căn hộ đang là phân khúc ‘gà đẻ trứng vàng’ khi vừa sở hữu tốc độ tăng giá ấn tượng, vừa mang đến dòng tiền ổn định từ hoạt động cho thuê. Sự kết hợp giữa tăng giá và dòng tiền ổn định tạo nên sức hấp dẫn của phân khúc này đối với các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản hiện nay. Với những ưu điểm vượt trội, phân khúc căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục là một trong những lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Ngày 15-7, Masterise Homes chính thức giới thiệu bộ sưu tập căn hộ hàng hiệu Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, thuộc dự án Grand Marina, Saigon. Dự án tọa lạc tại phường Sài Gòn, TP.HCM, nơi được xem là biểu tượng văn hóa – lịch sử của thành phố.

Bộ sưu tập đặc biệt này được thiết kế và hoàn thiện theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt của tập đoàn Marriott. Các căn hộ tại đây không chỉ đáp ứng nhu cầu sống cao cấp mà còn mang lại trải nghiệm đẳng cấp cho chủ nhân. Ba nguyên tắc thiết kế cốt lõi được áp dụng: Kiến trúc nội thất tinh tế, sự giao thoa giữa chân thực và xa hoa, và sự quan tâm đến từng chi tiết.

Điểm nổi bật của bộ sưu tập là diện tích rộng rãi, với mức giá dự kiến 450 triệu/m2. Khách hàng có thể lựa chọn căn studio rộng gần 53m2 hoặc căn 2 phòng ngủ có diện tích lên đến 117m2. Mỗi căn hộ đều kết nối liền mạch với hệ tiện ích nội khu 5 sao và dịch vụ quản gia Marriott.

Không gian sống bên trong mỗi căn hộ được hoàn thiện với gói nội thất liền tường nhập khẩu 100% từ các thương hiệu châu Âu danh tiếng. Ngoài ra, Masterise Homes còn dành tặng bộ sưu tập nội thất rời cho các chủ nhân sở hữu phiên bản đặc biệt.

Trải nghiệm sống tại căn hộ được nâng tầm với loạt tiện ích nội thất thế hệ mới. Điển hình như phòng tắm trang bị hệ sen tắm đa chức năng từ thương hiệu nổi tiếng Gessi (Ý) và hệ thống âm thanh âm trần Bose DesignMax (Mỹ).

Hệ tiện ích nội khu chuẩn 5 sao trải dài trên ba tầng tại tòa Lake. Tầng trệt là hồ bơi lớn và sân chơi trẻ em giữa không gian cây xanh. Tầng 1 tích hợp lounge thư giãn, thư viện, phòng họp cao cấp, phòng vui chơi trẻ em Kid’s Club và rạp chiếu phim liền kề phòng tiệc… Tầng 4-6 là nơi hội tụ đỉnh cao tiện ích với hồ bơi có mái che, bể sục, khu BBQ và phòng Sky Gym với view panorama đắt giá.

Tọa lạc trên mảnh đất lịch sử Ba Son, những căn hộ hàng hiệu tại tòa Lake thừa hưởng vị trí vừa độc tôn, vừa quyền lực bởi sự khan hiếm của quỹ đất lõi trung tâm. Dự án chính thức thuộc phường Sài Gòn, một tên gọi mang tính biểu tượng văn hoá – lịch sử, gắn liền với ký ức đô thị và tâm thức của nhiều thế hệ cư dân thành phố.

Đây cũng là khu vực có pháp lý vững chắc, quy hoạch hoàn chỉnh. Đó là nền tảng đảm bảo giá trị tích sản và tiềm năng tăng giá cho dự án.

Là một phần của Grand Marina, Saigon – khu phức hợp BĐS hàng hiệu Marriott & JW Marriott lớn nhất thế giới – tòa Lake kết nối trực tiếp với ga ngầm Ba Son, tháp văn phòng hạng A – TTTM Marina Central Tower, bến du thuyền và quảng trường ven sông trong tương lai.

Dự án sở hữu mô hình sống tích hợp chuẩn quốc tế, vừa để ở, vừa có giá trị khai thác thương mại trong bối cảnh hạ tầng lõi trung tâm đang dần hoàn thiện.

Vận hành ổn định gần 2 năm, tòa Lake tạo lợi thế rõ rệt cho nhà đầu tư khi chất lượng sống, khả năng khai thác và năng lực vận hành đã được kiểm chứng.

Dự án do Masterise Homes phát triển, đơn vị tiên phong trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam và được Marriott International, thương hiệu khách sạn lớn nhất thế giới quản lý.

Sự kết hợp giữa hai tên tuổi toàn cầu mang đến cơ chế bảo chứng kép về pháp lý, giá trị và tiêu chuẩn sống quốc tế.

Bà Nguyễn Thị Minh Phương, giám đốc Khối Phát triển Kinh doanh miền Nam của Masterise Homes, chia sẻ: ‘Chúng tôi luôn hướng đến việc kiến tạo những trải nghiệm sống xứng tầm, vượt qua chuẩn mực của một căn hộ cao cấp. Đầu tư BĐS ngày nay không chỉ là nắm giữ tài sản, mà còn là lựa chọn một phong cách sống nói lên vị thế của chủ nhân.’

Với số lượng giới hạn, phiên bản đặc biệt của căn hộ hàng hiệu đã hoàn thiện nội thất và sẵn sàng bàn giao, mở ra cơ hội hiếm để gia nhập cộng đồng Marriott toàn cầu, ngay tại biểu tượng sống đẳng cấp nhất trung tâm Sài Gòn.

Nhiều căn hộ cũ phân khúc bình dân, trung cấp tại Hà Nội hiện đang trở thành lựa chọn “tích sản” với giá bán tăng đáng kể sau thời gian dài sử dụng. Một ví dụ điển hình là chị Hương, sở hữu căn hộ gần 80m2 trên đường Vũ Phạm Hàm (phường Yên Hòa), mua vào năm 2013 với giá chưa đến 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2016-2017, khi rao bán, chị chỉ nhận được mức giá 22-23 triệu đồng/m2. Thấy có thể lỗ, chị Hương đã quyết định không bán.

Thế nhưng, khoảng 5 năm trở lại đây, tình hình đã thay đổi hoàn toàn. Căn hộ mà chị Hương từng lo lắng sẽ lỗ nay đã được chào bán với giá gần gấp 3 lần so với thời điểm mua. Việc căn hộ cũ tăng giá gấp 2, gấp 3 sau 10 năm không phải là trường hợp cá biệt mà đang trở thành xu hướng của thị trường căn hộ tại Hà Nội trong 3-4 năm trở lại đây.

Lấy ví dụ tại khu Nam An Khánh (huyện Hoài Đức cũ), giá căn hộ đã tăng từ mức 14-18 triệu đồng/m2 lên đến 40-45 triệu đồng/m2. Tương tự, dự án Ecolife Tây Hồ có giá 26 triệu đồng/m2 vào năm 2016, đến nay đã đạt mức trung bình 80 triệu đồng/m2, tương đương với nhóm căn hộ cao cấp.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm tăng cao trong khi nguồn cung chưa thể đáp ứng đủ. Ngoài ra, giá chung cư cũ tăng còn là hệ quả tất yếu khi những dự án mới liên tục neo giá ở mức quá cao, vượt quá khả năng tiếp cận của đa số người dân. Điều này đã khiến nhiều người buộc phải chuyển hướng sang mua căn hộ cũ.

Một yếu tố quan trọng khác là hạ tầng và tiện ích quanh các khu chung cư cũ đã thay đổi rõ rệt, hưởng lợi từ các đại dự án kế cận. Điều này đã khiến căn hộ cũ trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo ra dòng tiền và khả năng gia tăng giá trị tài sản.

Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều dễ bán. Người mua hiện có xu hướng ưu tiên những dự án có vị trí thuận lợi, kết nối thuận tiện, cộng đồng dân cư tốt và có khả năng tạo ra dòng tiền. Do đó, các dự án đáp ứng được những tiêu chí này đang được chú ý và có mức giá tăng đáng kể.