chủ đầu tư – Doanhnhandatviet.net

Chủ đầu tư chưa xử lý vụ nứt tại chung cư 36 tầng ở TP.HCM

Linh — Thu, 02 Oct 2025 04:43:35 +0000

UBND phường Tam Thắng tại TP.HCM vừa yêu cầu Công ty Xây dựng Dân dụng và Công nghiệp Dầu khí (PVC-IC), chủ đầu tư của chung cư PVC-IC-Diamond (Lapen Center, đường 30 Tháng 4), khẩn trương thực hiện các yêu cầu của đoàn kiểm tra liên ngành. Yêu cầu này được đưa ra sau khi các căn hộ tại chung cư xuất hiện tình trạng nứt, gây lo ngại về an toàn cho cư dân.

Theo UBND phường Tam Thắng, vào ngày 24/7, phường đã nhận được thông tin phản ánh về tình trạng mất an toàn tại chung cư PVC-IC-Diamond. Ngay sau đó, trong các ngày 25-28/7, UBND phường Tam Thắng đã chủ trì và phối hợp cùng các đoàn kiểm tra, ban quản trị chung cư và cư dân để kiểm tra hiện trạng công trình. Đoàn kiểm tra liên ngành thuộc Sở Xây dựng TP.HCM đã tiến hành khảo sát thực tế công trình vào ngày 28/7. Tại buổi làm việc, đoàn kiểm tra đã đưa ra một số yêu cầu cấp thiết đối với chủ đầu tư để đảm bảo an toàn cho cư dân.

Tuy nhiên, đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa triển khai thực hiện theo các yêu cầu đã được hướng dẫn. Cụ thể, UBND phường Tam Thắng yêu cầu chủ đầu tư tổ chức thuê đơn vị tư vấn và đơn vị thi công tiến hành các biện pháp bao bọc lưới, xây dựng sàn đỡ đối với vị trí, khu vực mất an toàn tại tầng 16 của chung cư. Ngoài ra, chủ đầu tư cần thuê đơn vị tư vấn có đủ năng lực để tiến hành kiểm định, phân tích, đánh giá và có kết luận chính thức về mức độ an toàn của chung cư.

Trước đó, tại căn hộ 16-08 (tầng 16) của chung cư Lapen Center, xuất hiện vết nứt chân tường kéo dài khoảng 4m. Ngoài ra, thêm 5 căn hộ khác cũng xuất hiện các vết nứt ngang tường. Tuy nhiên, theo đoàn kiểm tra liên ngành, các vết nứt hiện chỉ xuất hiện tại tường xây, chưa ghi nhận ảnh hưởng kết cấu bê tông cốt thép.

Chung cư Lapen Center có quy mô 34 tầng nổi và 2 tầng hầm, trên khu đất rộng hơn 5.100m2. Dự án được chủ đầu tư là Công ty CP Xây dựng Công nghiệp và Dân dụng Dầu khí (PVC-IC) thi công và nghiệm thu chất lượng công trình bởi Cục Giám định Bộ Xây dựng trước khi đưa vào hoạt động từ tháng 12/2019. Thông tin về dự án cho thấy đây là một trong những chung cư cao cấp tại TP.HCM.

Savills: Đầu tư bất động sản và lời khuyên chọn dự án với nhà đầu tư

Linh — Mon, 25 Aug 2025 22:35:30 +0000

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua những biến động đáng kể với sự thay đổi về nguồn cung và nhu cầu của khách hàng. Tại sự kiện công bố Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội do Savills tổ chức, bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội – đã chia sẻ về cách bán hàng của các chủ đầu tư hiện nay và đưa ra góc nhìn chiến lược dành cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đầy biến động.

Theo bà Hằng, trong bối cảnh nhiều luật liên quan đến bất động sản đã được thông qua và các chính sách gỡ vướng pháp lý đang được triển khai quyết liệt, thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay đã có nhiều chuyển biến. Tuy nhiên, một thực tế nổi bật là nguồn cung dự án tại khu vực đường Vành đai 3, hoặc từ Vành đai 3 đổ vào nội đô đang ngày dần cạn kiệt. Với lợi thế về vị trí địa lý và thương mại, các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất trong khu vực này đều là những đơn vị có tiềm lực mạnh, thương hiệu tốt. Chính vì vậy, họ có xu hướng tối ưu hóa lợi nhuận, từ việc phát triển sản phẩm, cho đến đáp ứng được các khách hàng có nhu cầu cao.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội.

“Giá nào mới là giá phù hợp luôn là bài toán đau đầu”, bà Hằng nhận định. Khi chi phí đầu tư và xây dựng đã đạt đến một ngưỡng nhất định, việc xác lập giá bán không chỉ dựa trên chi phí đầu vào, mà còn là bài toán tâm lý thị trường. Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư hiện đang áp dụng các kỹ thuật thử nghiệm giá để đo phản ứng của khách hàng trước khi ra bảng giá chính thức. Một trong những cách phổ biến mà các chủ đầu tư hay áp dụng là đưa ra mức giá khởi điểm hoặc đưa mức giá “rumor” – nhằm kiểm tra mức độ quan tâm, phản ứng của thị trường. Sau giai đoạn này, các chủ đầu tư sẽ điều chỉnh lại mức giá và tiến hành khớp căn.

“Nếu như trước đây, mức giá căn hộ được chủ đầu tư khớp căn chỉ quanh ngưỡng 65–80 triệu đồng/m2, thì hiện tại, nhiều dự án đã ở trên ngưỡng 100–140 triệu đồng/m2” – Đại diện Savills chia sẻ. Theo bà Hằng, không phải mọi dự án đều thành công với chiến lược này. Nhiều trường hợp sau khi tung giá cao ra thị trường đã phải âm thầm điều chỉnh xuống, vì phản ứng của người mua không như kỳ vọng.

Khi giá căn hộ đang ở mức rất cao, còn biệt thự, liền kề liên tục tăng giá, câu hỏi đặt ra là: Đâu là cơ hội đầu tư cho nhà đầu tư tại thị trường phía Bắc? Liệu còn xu hướng nào có thể sinh lời trong thời điểm này? Trả lời câu hỏi này, bà Đỗ Thị Thu Hằng cho rằng, nhà đầu tư nên chọn dự án dựa trên hai khía cạnh pháp lý rõ ràng và nguồn cung không quá lớn. Nếu nguồn cung quá nhiều, mức độ cạnh tranh sẽ rất khốc liệt.

Bà Hằng đưa ra lời khuyên, “nhà đầu tư nên quan tâm chọn đầu tư ở những khu vực có nhu cầu sử dụng thực, thay vì chạy theo kỳ vọng hay hiệu ứng đám đông. Vì là nhà đầu tư nhỏ lẻ, không phải chủ đầu tư lớn, nên yếu tố thanh khoản cần đặt lên hàng đầu”. Chuyên gia Savills cho rằng, kỳ vọng cũng phải xác thực – nghĩa là nếu bất động sản có giá cao, thì phải tương xứng với vị trí, chất lượng, pháp lý… Khi đó, dù không có nhu cầu sử dụng, nhà đầu tư vẫn có thể bán lại nhanh chóng.

“Nếu chỉ mua để giải quyết tâm lý phải sở hữu một cái gì đó, thì sau này rất dễ mắc kẹt khi giỏ hàng cạnh tranh quá lớn, thời gian bán kéo dài, và giá bán không đạt như kỳ vọng”, bà Hằng nhấn mạnh. Nhờ lý do này, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đã ổn định hơn TP.HCM.

Bất động sản rung lắc, chủ đầu tư có còn cửa sống với thuế?

Linh — Sun, 24 Aug 2025 11:38:54 +0000

Thị trường bất động sản đang trải qua những biến động đáng kể khi giá đất tăng đột ngột trong thời gian ngắn. Một câu hỏi quan trọng được đặt ra là ai đang đứng sau những biến động này và có những yếu tố nào đang tác động đến thị trường. Gần đây, kênh CafeLand đã đăng tải nhiều video thảo luận về vấn đề này, từ việc giá đất tăng sốc đến những thay đổi trong chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản và kế hoạch xây dựng siêu đại lộ ven sông Sài Gòn. Những thông tin này đã thu hút sự quan tâm của hàng triệu người và tạo ra nhiều cuộc tranh luận.

Để có cái nhìn tổng quan về tình hình thị trường bất động sản hiện nay, cần xem xét các yếu tố tác động chính đến giá đất. Trong đó, chính sách thuế đóng vai trò quan trọng khi thuế chuyển nhượng bất động sản đã được điều chỉnh lên đến 10%. Việc tăng thuế này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hành vi của nhà đầu tư và người mua nhà, từ đó tác động đến giá cả trên thị trường. Ngoài ra, nhu cầu thị trường cũng là yếu tố then chốt khi nhu cầu về bất động sản ở các khu vực ven thành phố và các khu vực có tiềm năng phát triển cao đang tăng mạnh.

Vai trò của các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản cũng không thể bỏ qua. Những nhà đầu tư lớn, cả trong nước và quốc tế, đang tìm kiếm cơ hội để tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam. Họ có thể là những người mua lớn, mua nhiều đất đai và bất động sản để chờ tăng giá, từ đó đẩy giá đất lên mức cao hơn. Bên cạnh đó, các chính sách và quy định của chính phủ cũng có ảnh hưởng đáng kể đến thị trường. Quy định về sở hữu bất động sản, chính sách tín dụng và các vấn đề liên quan đến quy hoạch đô thị đều có thể tác động đến giá đất.

Ngoài ra, kênh thông tin từ các chuyên gia và các kênh truyền thông như CafeLand đã giúp nâng cao nhận thức của công chúng về các vấn đề của thị trường bất động sản. Những phân tích chuyên sâu và cập nhật thường xuyên giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định thông minh hơn. Cũng cần lưu ý rằng sự tăng trưởng của thị trường bất động sản không chỉ phản ánh tình hình kinh tế hiện tại mà còn mang lại nhiều cơ hội và thách thức cho các bên liên quan.

Trước những biến động lớn của thị trường bất động sản, các bên liên quan cần có cái nhìn thận trọng và thông minh. Việc nắm bắt các yếu tố tác động đến giá đất và hiểu biết về thị trường sẽ giúp nhà đầu tư, người mua nhà và cả các nhà hoạch định chính sách đưa ra các quyết định hợp lý. Thêm vào đó, việc cân nhắc các chính sách hỗ trợ và quy định phù hợp sẽ góp phần phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững.

Cuối cùng, theo dõi sát sao các diễn biến của thị trường và cân nhắc dựa trên các thông tin cập nhật từ các nguồn uy tín là điều cần thiết. Đọc thêm thông tin liên quan tại CafeLand để có thêm thông tin chi tiết và các phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản hiện nay.

Gia Lai: Đường nâng cấp gần tỉ đồng bị bong tróc, dân lo ngập nước

Linh — Sat, 09 Aug 2025 18:54:08 +0000

UBND xã Đăk Đoa, tỉnh Gia Lai, đã có đề nghị chính thức với các cơ quan chức năng có thẩm quyền tiến hành kiểm định độc lập chất lượng mặt đường Quốc lộ 19. Lý do là tuyến đường này thường xuyên xảy ra tình trạng hư hỏng, ảnh hưởng đến cuộc sống và sinh hoạt của người dân cũng như gây mất an toàn giao thông.

Trước đó, mặc dù đã được chủ đầu tư sửa chữa nhiều lần, mặt đường Quốc lộ 19 đi qua địa bàn xã Đăk Đoa vẫn tiếp tục hư hỏng. Theo báo cáo của UBND xã Đăk Đoa, bề mặt đường thảm nhựa chưa đảm bảo kỹ thuật và mỹ thuật, nhiều đoạn đã bong tróc ngay sau khi thảm. Các biện pháp sửa chữa tạm thời không giải quyết triệt để vấn đề, khiến người dân và các phương tiện giao thông phải đối mặt với nguy cơ mất an toàn.

UBND xã Đăk Đoa đã đề nghị Sở Tài chính và Sở Xây dựng của tỉnh Gia Lai yêu cầu chủ đầu tư chỉ đạo đơn vị thi công tìm giải pháp khắc phục triệt để các tồn tại. Đồng thời, chính quyền địa phương này đề nghị cơ quan chức năng có thẩm quyền tiến hành kiểm định độc lập chất lượng lớp thảm bê tông nhựa mặt đường. Nếu chất lượng không đạt yêu cầu, cần có biện pháp bóc gỡ toàn bộ lớp này để thi công lại.

Dự án nâng cấp Quốc lộ 19 vừa hoàn thành nhưng đã phải tiến hành sửa chữa nhiều lần. Nhiều ý kiến dư luận nghi ngờ về chất lượng thi công công trình và đề nghị làm rõ trách nhiệm của các đơn vị liên quan. Mặc dù nhà thầu đã thực hiện việc sửa chữa, nhưng tình trạng hư hỏng vẫn tiếp tục xảy ra.

Chủ đầu tư đã phải đề nghị nhà thầu khẩn trương vá, sửa các vị trí hư hỏng và chịu trách nhiệm nếu để xảy ra tình trạng mất an toàn giao thông. Tuy nhiên, chính quyền xã Đăk Đoa đã cương quyết không nhận bàn giao đoạn đường có chất lượng kém.

Việc đảm bảo chất lượng và an toàn của tuyến Quốc lộ 19 không chỉ là vấn đề cấp thiết với người dân xã Đăk Đoa mà còn ảnh hưởng đến tình hình giao thông và phát triển kinh tế của cả tỉnh Gia Lai. Vì vậy, các cơ quan chức năng cần phải có những biện pháp quyết liệt và hiệu quả hơn để giải quyết triệt để vấn đề này.