Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang phải đối mặt với những rủi ro tiềm ẩn khi tham gia vào thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” đón đầu sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính. Trên thị trường hiện nay, các môi giới bất động sản đang chào bán các lô đất nền với giá lên tới tiền tỉ đồng nhưng không có sổ đỏ và cam kết sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.

Thực tế đã cho thấy có nhiều trường hợp nhà đầu tư rơi vào tình cảnh “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, chia sẻ rằng anh đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp về thừa kế. Những trường hợp như vậy đang làm dấy lên mối lo ngại về rủi ro khi đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng.

Các chuyên gia bất động sản đã cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để mua đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá của loại đất này chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Một số nhà đầu tư lợi dụng việc sáp nhập địa giới hành chính và nhu cầu về nhà ở tại các thành phố tăng cao, cùng với việc cò đất đồn thổi để tạo sốt ảo và đẩy giá để dụ dỗ khách hàng.

Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện đang ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Thông báo yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu và rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập và chưa phù hợp với thực tiễn.

Các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin và nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Mua đất không có sổ đỏ, với giá rẻ hơn so với thị trường, dường như đang trở thành một cái bẫy đối với những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm hoặc quá kỳ vọng vào khả năng tăng giá của bất động sản sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính.

Do đó, để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình, các nhà đầu tư cần cẩn trọng và không nên vội vàng đưa ra quyết định khi mua đất nền, đặc biệt là những lô đất không có sổ đỏ. Việc kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý và tìm hiểu thông tin về bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế những rủi ro không mong muốn và bảo vệ quyền lợi của mình.

Bộ Tài chính vừa ban hành văn bản hướng dẫn các địa phương triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp, đồng thời giải đáp một số vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện. Văn bản này nhằm cung cấp hướng dẫn cụ thể và làm rõ các vấn đề liên quan đến việc thay đổi địa giới hành chính và ảnh hưởng của nó đến các doanh nghiệp, hộ kinh doanh, tổ hợp tác, hợp tác xã, và liên hiệp hợp tác xã.

Theo hướng dẫn của Bộ Tài chính, cơ quan đăng ký kinh doanh không yêu cầu các doanh nghiệp, hộ kinh doanh, tổ hợp tác, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã phải đăng ký thay đổi thông tin về địa chỉ do thay đổi địa giới hành chính. Điều này có nghĩa là các đơn vị này vẫn có thể tiếp tục sử dụng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hiện tại mà không cần thực hiện thủ tục thay đổi địa chỉ. Việc này giúp giảm thiểu các thủ tục hành chính không cần thiết và tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và tổ chức trong quá trình hoạt động.

Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc thay đổi địa chỉ chỉ cần thực hiện nếu doanh nghiệp có nhu cầu hoặc thực hiện kèm với thủ tục thay đổi nội dung đăng ký khác. Điều này mang lại sự linh hoạt cho các doanh nghiệp và tổ chức trong việc quản lý và cập nhật thông tin của mình. Đồng thời, cơ quan chức năng khuyến cáo các địa phương tăng cường công tác thông tin, tuyên truyền đến người dân và cộng đồng doanh nghiệp để tránh hiểu sai và gây tâm lý lo ngại không cần thiết.

Về việc hỗ trợ chuyển đổi dữ liệu hộ kinh doanh, Bộ Tài chính đã có công văn hướng dẫn các địa phương triển khai công tác này vào ngày 27/3/2025. Hiện nay, hệ thống thông tin về đăng ký hộ kinh doanh đã được trang bị các công cụ hỗ trợ cơ quan đăng ký kinh doanh chuyển đổi dữ liệu một cách thuận tiện và nhanh chóng. Điều này giúp đảm bảo quá trình chuyển đổi dữ liệu được thực hiện một cách suôn sẻ và không gây ra các khó khăn cho các hộ kinh doanh.

Liên quan đến chính sách miễn, giảm phí, lệ phí khi chuyển đổi giấy tờ, Bộ Tài chính cho biết Luật Phí và Lệ phí năm 2015 và Nghị quyết số 198/2025/QH15 đã có quy định rõ về nội dung này. Cụ thể, việc miễn phí, lệ phí khi thực hiện chuyển đổi các loại giấy tờ có liên quan đến tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp đã được quy định cụ thể, giúp giảm thiểu gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp và tổ chức khi thực hiện các thủ tục cần thiết.

Gần đây, một số đối tượng đã mạo danh cơ quan thuế yêu cầu tổ chức, doanh nghiệp, hộ kinh doanh nộp căn cước công dân, giấy phép đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đăng ký thuế để ‘cập nhật thông tin’ theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Tuy nhiên, cơ quan thuế khẳng định không có yêu cầu này và sẽ gửi thông báo đến tổ chức, doanh nghiệp, hộ kinh doanh về địa chỉ cập nhật của người nộp thuế theo địa bàn hành chính mới. Điều này giúp cảnh báo các doanh nghiệp và tổ chức về các hình thức lừa đảo và đảm bảo an toàn thông tin cho họ.