Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, từ lãi suất cao đến hệ số K chưa được ban hành. TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho biết bất động sản không phải là lĩnh vực được ưu tiên vay vốn, ngoại trừ nhà ở xã hội và khu công nghiệp.

Thách thức từ lãi suất và hệ số K

Lãi suất cho vay bất động sản dự kiến tăng do tín dụng bất động sản tăng 22% trong năm 2025, cao hơn mức tăng bình quân của toàn hệ thống ngân hàng. Hệ số K chưa được ban hành khiến doanh nghiệp lo ngại về chi phí đất.

Hệ số K: Rào cản lớn nhất

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT CTCP GP Invest, cho biết hệ số K là rào cản lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản. Việc định giá đất cụ thể theo Luật Đất đai 2024 khiến giá đất bị đẩy lên cao.

Nghị quyết 254: Hy vọng cho thị trường

Nghị quyết 254/2025/QH15 được ban hành để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Nghị quyết này bổ sung các trường hợp thu hồi đất, cho phép đấu giá quyền sử dụng đất khi có quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu.

Đề xuất thêm hình thức trả tiền thuê đất

Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA, đề xuất bổ sung hình thức trả tiền thuê đất theo một số năm để giúp doanh nghiệp cân đối dòng tiền.

Lãi suất cho vay bất động sản tăng

TS Cấn Văn Lực cho biết lãi suất cho vay bất động sản sẽ tăng do tín dụng bất động sản tăng mạnh. Doanh nghiệp cần chủ động tái cơ cấu sản phẩm và hạn chế đầu tư dàn trải.

Định danh bất động sản: Hướng tới minh bạch

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết bất động sản sẽ được định danh bằng mã số để quản lý từ gốc, giúp minh bạch hóa thị trường.