Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc “đổ” vào bất động sản miền Nam: xu hướng 2025

Linh — Tue, 13 Jan 2026 00:54:44 +0000

Xu hướng “ngược dòng” của nhà đầu tư miền Bắc vào miền Nam

Dòng tiền phía Bắc đang “ngược dòng” vào Nam – Theo nhận định mới nhất của bà Cao Thị Thanh Hương, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM, các nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang chuyển hướng sang bất động sản miền Nam. Các tỉnh như Bình Dương (trước đây là TP.HCM), Long An (hiện nay là Tây Ninh) và Đồng Nai chiếm từ 10 % đến 20 % tổng giao dịch của nhà đầu tư miền Bắc.

Vùng miền Nam thu hút mạnh mẽ

Đặc biệt, Long An (trước đây) với các dự án nhà phố, biệt thự và villa do các “ông lớn” bất động sản phát triển đã trở thành điểm dừng chân ưu tiên. Như ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, chia sẻ: “Cứ 10 người tìm kiếm bất động sản, có 2 người đang quan tâm tới phía Nam – mức cao nhất kể từ năm 2019”.

Nguyên nhân chính là chênh lệch giá giữa Hà Nội và TP.HCM. Giá nhà ở Hà Nội đã chạm ngưỡng cao, làm giảm biên lợi nhuận, trong khi bất động sản miền Nam vẫn còn chỗ cho tăng giá nhờ hạ tầng đang phát triển.

Đầu tư tập trung quanh hạ tầng trọng điểm và quy hoạch TOD

Nhà đầu tư miền Bắc ưu tiên các dự án nằm gần các tuyến giao thông quan trọng – cao tốc, metro, vành đai. Không chỉ TP.HCM, họ còn mở rộng sang Đồng Nai, Tây Ninh, các khu vực dọc theo trục hạ tầng và vành đai.

Case study: Dự án Izumi City và Waterpoint – Điểm đến mới của dòng tiền cuối năm

Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy, người mua Hà Nội vẫn tin tưởng vào bất động sản liền thổ, chiếm 59 % tổng lượt tìm kiếm, vượt xa chung cư và đất nền (14 %).

Giá cao và nguồn cung hạn chế tại trung tâm TP.HCM đã đẩy nhu cầu sang các khu đô thị vệ tinh. Hai dự án tiêu biểu:

Izumi City – Khu đô thị 170 ha do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2). Dòng vốn từ nhà đầu tư miền Bắc đổ vào, đặc biệt tại Izumi Canaria, phân khu compound cao cấp gần sông và kênh đào.
Waterpoint – Khu đô thị tích hợp 355 ha ở phía Tây TP.HCM, kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, liền kề vành đai 3, 4 và dự án Bến Lức – Long Thành. Thời gian di chuyển tới trung tâm chỉ 30‑45 phút, thu hút mạnh dòng vốn từ miền Bắc.

Ví dụ cụ thể: một căn nhà phố vườn tại Izumi City chỉ 7,2 tỷ đồng, với chính sách trả góp 24‑36 tháng, nằm ngay gần các dự án hạ tầng huyết mạch như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, vành đai 3, sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến khai thác thương mại đầu năm 2026). Nhà đầu tư nhận định “bỏ tiền là có lời” vì tiềm năng tăng giá dài hạn.

Những dự án này không chỉ có vị trí đắc địa mà còn được đầu tư tiện ích nội khu hiện đại, quỹ đất sạch – yếu tố hiếm hoi trong bối cảnh đô thị hóa nhanh.

Những xu hướng đầu tư lâu dài của nhà đầu tư miền Bắc

Theo chuyên gia, nhà đầu tư miền Bắc hiện nay không còn “lướt sóng” ngắn hạn mà tập trung vào các dự án có tiềm năng trung‑độ dài. Họ ưu tiên nhà đầu tư của các chủ đầu tư uy tín, lựa chọn các khu vực có dấu chân của các tập đoàn lớn và hạ tầng đã hoàn thiện.

Đồng thời, dự án Solaria Rise tại Waterpoint – 4 tháp, gần 700 căn hộ, giá từ 1,39 tỷ đồng, chính sách trả trước 5 % và trả góp 24 tháng, đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua và nhà đầu tư.

Những xu hướng này cho thấy dòng tiền miền Bắc đang tạo ra một vòng quay mới cho thị trường bất động sản miền Nam, mở ra cơ hội sinh lợi ổn định cho các nhà đầu tư dài hạn.