Tăng giá đất do điều chỉnh bảng giá đất khiến người mua gặp khó, đồng thời làm tăng chi phí sinh hoạt và thuế, phí, tạo thêm gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp. Hiện nhiều nhà đầu tư chú trọng giá trị khai thác thực hơn là kỳ vọng tăng giá đất. Tổng cung đang cải thiện với nhiều dự án nhà ở thương mại triển khai, nhưng tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn tồn tại do chi phí tiền sử dụng đất và hạ tầng tăng cao.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau điều chỉnh bảng giá đất và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt ở khu vực giáp Quảng Nam. Giá đất tăng mạnh ở tuyến đường trung tâm và ven sông, tạo mặt bằng cho dự án mới. Các dự án từng bị đóng băng vì vướng quy hoạch và thủ tục đầu tư cũng được giải quyết.
Luật Đất đai 2024 còn vướng mắc về chính sách pháp luật, tài chính đất đai, thu hồi đất, ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp. Bảng giá đất tăng cao và truy thu tiền đất bổ sung 5,4%/năm là vấn đề cần giải quyết. Để phát huy hiệu quả đất đai, cần sửa đổi Nghị định 103, thay đổi Luật Đất đai, bỏ khoản thu bổ sung, điều chỉnh cơ chế xác định giá đất.
Giá đất nền lập mặt bằng mới ở 3 miền Bắc – Trung – Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng tác động đáng kể tới giá đất. Thị trường đất nền có dấu hiệu phục hồi từ đầu năm 2025 nhưng không đồng đều. Quý 3/2025 là thời điểm “đảo chiều” của phân khúc đất nền. Thị trường đất nền giai đoạn tới khó sốt nóng và có mức độ kì vọng biên lợi nhuận ổn định.