Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang phải đối mặt với những rủi ro tiềm ẩn khi tham gia vào thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” đón đầu sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính. Trên thị trường hiện nay, các môi giới bất động sản đang chào bán các lô đất nền với giá lên tới tiền tỉ đồng nhưng không có sổ đỏ và cam kết sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.

Thực tế đã cho thấy có nhiều trường hợp nhà đầu tư rơi vào tình cảnh “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, chia sẻ rằng anh đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp về thừa kế. Những trường hợp như vậy đang làm dấy lên mối lo ngại về rủi ro khi đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng.

Các chuyên gia bất động sản đã cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để mua đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá của loại đất này chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Một số nhà đầu tư lợi dụng việc sáp nhập địa giới hành chính và nhu cầu về nhà ở tại các thành phố tăng cao, cùng với việc cò đất đồn thổi để tạo sốt ảo và đẩy giá để dụ dỗ khách hàng.

Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện đang ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Thông báo yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu và rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập và chưa phù hợp với thực tiễn.

Các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin và nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Mua đất không có sổ đỏ, với giá rẻ hơn so với thị trường, dường như đang trở thành một cái bẫy đối với những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm hoặc quá kỳ vọng vào khả năng tăng giá của bất động sản sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính.

Do đó, để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình, các nhà đầu tư cần cẩn trọng và không nên vội vàng đưa ra quyết định khi mua đất nền, đặc biệt là những lô đất không có sổ đỏ. Việc kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý và tìm hiểu thông tin về bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế những rủi ro không mong muốn và bảo vệ quyền lợi của mình.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ban hành Công điện số 110, yêu cầu các bộ và cơ quan liên quan tập trung triển khai thực hiện Nghị quyết của Trung ương, Kết luận của Bộ Chính trị, Ban Bí thư về sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính. Một trong những nhiệm vụ trọng tâm được Thủ tướng nhấn mạnh là giải quyết các vướng mắc liên quan đến địa chính, giải phóng mặt bằng, và cấp sổ đỏ khi sắp xếp đơn vị hành chính.

Để thực hiện nhiệm vụ này, Thủ tướng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tư pháp cử cán bộ xuống cơ sở để tháo gỡ khó khăn, xử lý các vấn đề phát sinh về thủ tục hành chính. Cụ thể, các cán bộ cần tập trung xử lý các vấn đề về thủ tục hành chính liên quan đến địa chính, giải phóng mặt bằng, xác định chủ quyền đất đai, và cấp sổ đỏ. Thời hạn hoàn thành là trước ngày 1/8.

Ngoài ra, Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ rà soát, chuẩn hóa lại các thủ tục về đất đai, đảm bảo không phụ thuộc vào địa giới hành chính trong phạm vi cấp tỉnh tại các Trung tâm phục vụ hành chính công. Bộ cũng cần đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối, liên thông với hệ thống thuế, cơ sở dữ liệu về dân cư, doanh nghiệp.

Đối với các lĩnh vực phát sinh hồ sơ lớn như hộ tịch, đất đai, đăng ký hộ kinh doanh, xây dựng, Trung tâm phục vụ hành chính công cần đảm bảo nhân lực, cơ sở vật chất, trang thiết bị, không để ách tắc, chậm trễ.

Trước đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn về việc chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai khi sắp xếp đơn vị hành chính các cấp. Theo đó, người dân không bắt buộc phải làm sổ đỏ đã cấp sau khi sắp xếp các đơn vị hành chính. Nếu có nhu cầu chỉnh lý, người dân có thể thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai như chuyển nhượng, đăng ký đất đai.

Các chuyên gia cho rằng, sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan, đơn vị. Việc giải quyết các vướng mắc liên quan đến địa chính, giải phóng mặt bằng, và cấp sổ đỏ là một phần quan trọng của quá trình này.

Để đảm bảo việc sắp xếp đơn vị hành chính được thực hiện suôn sẻ, các cơ quan chức năng cần tích cực phối hợp, giải quyết kịp thời các vấn đề phát sinh. Đồng thời, người dân cũng cần được hướng dẫn, hỗ trợ để hiểu rõ về quá trình sắp xếp và các thủ tục liên quan.

Hiện nay, các địa phương đang tích cực triển khai Nghị quyết của Trung ương, Kết luận của Bộ Chính trị, Ban Bí thư về sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính. Việc này nhằm mục đích xây dựng bộ máy tinh gọn, hiệu quả, phù hợp với tình hình thực tế và yêu cầu phát triển của đất nước.

Từ ngày 1/7, người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh hoặc thành phố, thay vì chỉ được nộp tại nơi có đất như trước đây. Điều này được quy định tại Điều 18 Nghị định 151, liên quan đến thủ tục, hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, hồ sơ địa chính.

Quy định mới áp dụng cho các hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu và hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Điều này thể hiện sự linh hoạt và tiện lợi cho người dân khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Đáng chú ý, Nghị định 151 cũng quy định rằng UBND cấp xã khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) sẽ không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định. Điều này có nghĩa là người dân sẽ không phải xác nhận tình trạng đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ.

Ngoài ra, cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương hai cấp. Thay vào đó, cơ quan sẽ thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.

Hồ sơ địa chính sẽ được tập hợp theo đơn vị hành chính cấp xã. Nghị định 151 cũng quy định thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp giấy chứng nhận lần đầu là không quá 3 ngày làm việc. So với quy định hiện hành, thời gian đăng ký đã được rút ngắn, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân.

Việc rút ngắn thời gian đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ giúp người dân tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án và kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội.

Nghị định 151 được ban hành nhằm tiếp tục cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai một cách nhanh chóng và thuận tiện.