Các nhà đầu tư bất động sản đang phải đối mặt với một thực tế không mấy mấy lạc quan: lợi nhuận từ căn hộ cho thuê tại Hà Nội đang có xu hướng suy giảm.

Tại sao lợi nhuận căn hộ cho thuê đang giảm?

Trong những năm trước, cho thuê căn hộ được xem là kênh giữ tiền an toàn với dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại Hà Nội chỉ còn khoảng 3%, giảm mạnh so với gần 5% vào đầu năm 2023.

Giá bán vs giá thuê – Sự lệch pha đáng chú ý

Giá căn hộ trung bình ở Hà Nội hiện dao động từ 80‑90 triệu đồng/m², tăng 30‑40% chỉ trong một năm. Ngược lại, mức tăng giá thuê chỉ khoảng 8‑10%/năm, và nhiều dự án thậm chí không tăng gì. Khoảng cách này làm cho lợi nhuận sau khi trừ chi phí và rủi ro trở nên rất hẹp.

Dự báo xu hướng trong 3‑5 năm tới

Chuyên gia bất động sản dự đoán, nếu nguồn cung mới tiếp tục tăng trong khi giá nhà vẫn duy trì mức cao, tỷ suất lợi nhuận cho thuê sẽ tiếp tục chịu áp lực giảm. Ở TP.HCM, con số cũng giảm từ khoảng 4,6% xuống 3,8‑4% vào năm 2025, phản ánh xu hướng chung của khu vực.

Giải pháp tối ưu lợi nhuận cho nhà đầu tư

• Chọn vị trí tiềm năng: Các quận trung tâm hoặc khu vực đang phát triển hạ tầng (đường mới, trường học, bệnh viện) vẫn giữ được sức hút thuê.
• Tối ưu chi phí vận hành: Áp dụng công nghệ quản lý bất động sản (smart home, phần mềm quản lý) để giảm chi phí bảo trì.
• Đa dạng hoá nguồn thu: Kết hợp cho thuê ngắn hạn (Airbnb) hoặc dịch vụ cộng đồng (co‑working) để tăng giá thuê thực tế.
• Đánh giá lại mô hình tài chính: Xem xét vay ngân hàng với lãi suất cố định, hoặc tái cấu trúc nợ để giảm áp lực tài chính.

Những chiến lược trên không chỉ giúp duy trì dòng tiền mà còn tăng tính cạnh tranh trong môi trường thị trường ngày càng khắc nghiệt.

Anh Thoa