Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 nghiêm cấm chủ đầu tư dự án bất động sản ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án.

Rủi ro từ ‘thỏa thuận’ mua nhà

Công dân phản ánh về một tình huống khi tìm hiểu mua bất động sản, gặp một văn bản thỏa thuận giữa khách hàng và công ty môi giới bất động sản.

Thỏa thuận này yêu cầu khách hàng đặt cọc 100% giá trị sản phẩm theo tiến độ, trong khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Chi tiết thỏa thuận

Thỏa thuận quy định: 10% vốn tự có khi ký thỏa thuận; 80% vốn vay ngân hàng giải ngân sau 1-1,5 tháng; 10% vốn tự có còn lại nộp sau 2 tháng.

Khách hàng phải ký hợp đồng mua bán, nếu không sẽ bị phạt cọc và nộp thêm 0,5% giá trị bất động sản làm phí tư vấn.

Giải đáp từ Bộ Xây dựng

Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm.

Trong đó có: kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin, gian lận, lừa dối trong kinh doanh.

Quy định về đặt cọc

Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở.

Hoạt động môi giới bất động sản được quy định tại Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm cả việc kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện.

Rủi ro từ thỏa thuận mua nhà khi dự án chưa đủ điều kiện

Công dân phản ánh về một tình huống giả định liên quan đến văn bản thỏa thuận giữa khách hàng và công ty môi giới bất động sản. Văn bản thỏa thuận này quy định khách hàng đặt cọc 100% giá trị sản phẩm theo tiến độ, trong khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định.

Chi tiết thỏa thuận

Thỏa thuận ràng buộc khách hàng phải ký hợp đồng mua bán. Nếu không ký, khách hàng bị phạt cọc và phải nộp thêm phí tư vấn bằng 0,5% giá trị bất động sản.

Ý kiến từ Bộ Xây dựng

Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng…

Kết luận

Bộ Xây dựng đề nghị công dân đối chiếu các quy định trên để xác định về việc chủ đầu tư dự án ký hợp đồng nhận đặt cọc và phạm vi nội dung hoạt động môi giới của doanh nghiệp.